文章标题：青岛市物业服务合同备案办法

一、引言

为进一步规范青岛市物业服务合同的备案流程，维护合同双方权益，保护居民居住权益，提高物业服务的规范化和品质化水平，制定本备案办法。本办法的实施旨在规范物业管理服务行业秩序，优化社区环境。

二、总则

1. 物业服务合同是物业企业与业主委员会之间订立的约定双方权利义务的合同。合同一经订立，应立即按照本办法进行备案。
2. 备案工作由青岛市物业管理主管部门负责，确保合同内容符合法律法规，维护合同双方的合法权益。

三、备案流程

1. 物业服务企业与业主委员会达成合同意向后，双方应将合同内容及附件等材料准备齐全。
2. 物业服务企业向所在地的物业管理主管部门提交备案申请，并附上相关材料。
3. 主管部门对提交的材料进行审核，包括合同内容是否符合法律法规、双方权利义务是否明确等。
4. 审核通过后，主管部门将合同信息录入备案系统，并出具《物业服务合同备案证明》。
5. 物业服务企业将《物业服务合同备案证明》交予业主委员会，并按照规定进行公示。

四、备案内容

1. 物业服务合同应包含服务范围、服务标准、服务费用、服务期限、违约责任等主要内容。
2. 合同应明确物业企业的服务项目、服务质量、服务标准以及与业主委员会的沟通机制等。
3. 合同应约定物业服务企业对于小区内公共设施的维护和修理责任，以及对于突发事件的处理措施等。

五、监督与处罚

1. 主管部门将对物业服务合同的执行情况进行监督，确保服务质量符合合同约定。
2. 对于违反合同约定的行为，主管部门将依法进行处理，并可对物业服务企业进行处罚。
3. 业主委员会应积极履行监督职责，及时反映问题，维护业主的合法权益。

六、附则

1. 本办法自发布之日起实施。
2. 本办法的解释权归青岛市物业管理主管部门所有。

以上就是关于青岛市物业服务合同备案办法的详细内容。希望此办法能更好地规范青岛市物业服务市场，提高物业服务的品质和效率，为居民创造更好的居住环境。